10月份以来，22个履行集中供地、集中通告的市区已有18个敞开土地限价，复原价高者得形式，其中包含广州、成都、合肥、南京、重庆、厦门、济南、武汉等地。其他4地为尚未调整的北京、上海和深圳，以及将溢价率下限由15％上调至30％的宁波。什么是土地限价？土地限价为何敞开？土地出让敞开限价对市场有何影响？一同来看本期快问快答→
问：什么是土地限价？
答：土地限价始于房地产市场高涨的2016年。受市场推进，过后各地不时成交几近翻番的高溢价地块，地王频出，于是各地密集颁布了土地限价令，同时为土地拍卖设置了竞配套等解放性条件。2021年，为继续稳住土地多少钱，人造资源部需要22个市区履行土地集中出让，各地继续收紧土地拍卖政策。
问：土地限价为何敞开？
答：目前来看，土地限价敞开的重要要素是土地和房地产市场曾经出现严重变动，现在在市场高涨时间出台的限度性措施正逐渐分开。
去年以来，受房地产市场影响，土地市场全体低迷，各地土地市场供应和需求都呈收缩之势。7月底，中共中央政治局会议提出，顺应我国房地产市场供求相关出现严重变动的新情势，适时调整提升房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促成房地产市场颠簸肥壮开展。在这个背景下，在市场过热阶段陆续出台的政策须适时调整，以顺应变动的市场。
从土地供应者即各级政府角度看，受土地市场影响，不少中央土地支出降低。中央政府有较强的敞开土地限价、尽快激活土地市场回笼资金的诉求。
问：土地出让敞开限价对市场有何影响？
答：中指钻研院颁布的数据显示，往年11月份，22个市区住宅用地成交面积和总价同比均回升，溢价率略上浮，但全体溢价率仍处于低位，市场相对颠簸。同时，局部市区虽有大批地块热度较高，但其他大多是以底价成交。
目前来看，土地出让敞开限价虽使一般优质地块升温，但市场仍将分化。热点市区尤其是一二线市区中人口流入较大市区的优质地块会吸引更多企业关注，多少钱有望上传。但市场需求偏弱的中央尤其是市场曾经较为饱和的地市一级市区，土地市场仍将间断平和走势。
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