原标题：有楼盘每平降1万，还有项目直降400万元！一线城市开发商全面冲刺：高折扣、高佣金，以价换量成常态
北京某在售新盘每经记者陈梦妤摄
近10年唯一抄底价格，300平方米精装合院，原价1620万元，现仅1220万元（送双车位），直降400万元！
临近年末，北京房产中介机构和渠道商们发布房源信息的频率更高了，多多合作，一起赚钱成为很多人的口头禅。
深圳楼市也格外热闹。据乐有家研究中心数据，12月深圳预计约18个新房项目入市，累计推出近万套房源。不少楼盘都加大了折扣力度，以价换量成为市场常态，多数楼盘都可以在备案价基础上享受折扣优惠。
广州多家房企人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，临近年终，各在售项目均在抓紧时间促销冲刺，非常忙碌。从目前市场的反馈来看，年底冲刺效果都还不错，同时也在积极发动中介联动与业主老带新活动，有些楼盘的老带新占比高达70%。
一线城市开发商和中介们的年终冲刺已经全面开始。
每个开发商都在冲刺，每个案场都在抢收
不同于往年，开发商们今年的年终冲刺多了一些外部助力。
一周前的12月14日，北京楼市突发重大利好政策，明确首套房首付下限降至30%，二套房最低首付比例至40%，购房门槛明显降低。
12月21日，有开发商人士向每经记者表示，每年年末都是冲刺抢收的时节，压力很大，因为每家房企都在冲刺，而客户池子则急剧变小。
新政出台一周，成效虽然没有预期那么大，但毕竟是个利好，还是激活了一部分客群，每个案场都在想尽办法抓住这个窗口期抢收。
每经记者了解到，12月初，金地集团北京公司就举行了年终冲刺誓师动员大会，主题是同心决战，必胜2023；12月15日，金茂北京在官微发布五盘年终福利，包括西山金茂府北区5套一口价现房、金茂北京国际社区所有房源全场九六折（截至12月31日）等；12月18日，中建智地官微发布海报，主题是冲刺2023，为夺冠而战！以及战到底再超越团结拼搏，勇夺第一等推广语……
与此同时，各方渠道商和中介也加速了年终冲刺的步伐。
链家早早就发布了百日奋战倒计时海报，决战100天，时间从2023年10月24日-2024年1月31日。
李颀（化名）是一名拥有10余年豪宅销售经验的经纪人，最近验资客户的带看奖励是200元，外联费百一，无需开发票且不计入个税，38万-65万元/套，整栋220万元/栋。她手里的房源价格较高，比如某港资开发商的项目，精装总价3800万-6500万元。
某豪宅机构置业顾问提供给每经记者的房源信息也显示：12月冲刺，9.9万元/平方米特价房，性价比非常高。其中一套209平方米房源，报价2570万元，最终成交价2070万元，价差达500万元。该置业顾问还推荐了一套报价2910万元的199平方米房源，并直接亮出业主底价2290万元，总价优惠达
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